Si vous avez des biens, louez ou investissez,
arrêtez de faire les comptes à la main.
CKM Finance réunit comptes, biens immobiliers, locations courtes et portefeuille d'investissements. Calcul fiscal précis, même entre plusieurs pays, avec alertes sur chaque échéance. Tout dans une seule app.
Couverture
UE+
Conventions
CDI
Open Banking
254+ Banques
Disponible dans tous les pays de l'Union européenne, au Royaume-Uni, aux Émirats arabes unis et aux États-Unis
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Démo · Hôtes B&B
Une notification. Toute la gestion B&B.
Recevez la réservation, l'app s'occupe du reste. Calendriers synchronisés, ménage, déclaration des arrivées, taxe de séjour, facture électronique.
23:41
martedì 12 maggio
Nouvelle réservation
€840 · Trani 12-15 mai · Booking.com
Démo · Cross-Border
Vivez dans un pays. Investissez dans un autre.
Le premier gestionnaire qui calcule correctement les impôts cross-border. Conventions contre la double imposition appliquées automatiquement.
Vis à Zurich, travaille en Suisse
Résidence fiscale CH · ICTax cantonal
Possède 3 biens en Italie
Trani · Milan · Rome · IMU + cedolare
CKM calcule tout
Convention CH-IT appliquée · zéro double imposition
€2 100
économisés grâce à l'application automatique de la convention contre la double imposition
Pour les investisseurs immobiliers
Outils pro pour chaque opération
Tout ce qu'il faut pour évaluer une opération immobilière. Indicateurs, simulateurs, prêt, fiscalité complète sur tous les revenus.
Simulateur d'achat
ROI · TRI · Taux de capitalisation · Cash-on-cash
Calcul IMU
Pour chaque commune italienne · 7 344 avec barème officiel MEF
Cedolare vs IRPEF
Comparaison auto pour chaque bail
Prévision 24 mois
Cash-flow post-impôts projeté mois par mois
Tableau d'amortissement
Taux fixe/variable · intérêts réels · plan complet
Fiscalité complète
Immobilier + finance + salaire + automobile · multi-pays
€18 400/an
optimisation fiscale moyenne estimée pour un investisseur avec plan PRO
Écosystème Intégré
Un écosystème complet pour vos finances
Chaque fonctionnalité est interconnectée. L'IA relie tout automatiquement.
Moteur Fiscal Multi-Pays
Moteur fiscal multi-pays basé sur la législation en vigueur de chaque pays. Mise à jour automatique. Cross-border et conventions contre la double imposition.
Gestion de Patrimoine
Immobilier, véhicules, comptes bancaires, investissements et prêts dans une seule vue. Indicateurs de performance pour chaque actif.
Gestionnaire Immobilier & B&B
Baux résidentiels et commerciaux de toute durée. Gestionnaire B&B complet : calendrier unifié Airbnb + Booking + VRBO + réservations directes, avec blocage automatique des dates sur les autres portails via le flux iCal de l'unité. Tarifs saisonniers avec surcharge quotidienne, ménage, imposition forfaitaire, IRPEF ordinaire et échéances contractuelles.
Moteur IA Intelligent
11 détecteurs de patterns. Catégorisation automatique des transactions, suggestions proactives, analyse de documents, calculs vérifiés par le backend.
Prévisions & Simulations
Prévision de trésorerie jusqu'à 24 mois. Simulateur d'investissement immobilier avec prêt, mensualités et rendement.
Open Banking
Connexion à 254+ banques européennes via finAPI. Synchronisation automatique des transactions et soldes.
Comparaison
La seule plateforme qui fait tout cela
Comparez CKM Finance avec les alternatives.
| Fonctionnalité | CKM Finance | Smartbnb | TaxFix | Revolut | Personal Capital |
|---|---|---|---|---|---|
| Gestionnaire B&B | |||||
| Impôts multi-pays | DE uniq. | US uniq. | |||
| Cross-Border CDI | |||||
| Open Banking | |||||
| Patrimoine immobilier | Partiel | ||||
| IA auto-catégorisation | Basique | ||||
| Prévisions 24 mois | Basique |
Cas d'usage
Conçue pour des vies financières complexes
Marco, 42 ans
Manager en Suisse · Biens en Italie
Manager en Suisse avec 3 appartements à Milan, une maison de vacances en Sardaigne et un local commercial.
"CKM calcule les impôts que je dois en Suisse sur les revenus et en Italie sur les loyers, en appliquant la CDI Italie-Suisse. Un seul calendrier avec toutes les échéances."
Sophie, 35 ans
Expat française · Vit à Dubaï
Expat française à Dubaï. Dividendes et investissements en France.
"J'ai enfin de la clarté sur ce que je dois déclarer en France tout en vivant à Dubaï. L'appli gère le transfrontalier automatiquement."
Lorenzo, 28 ans
Hôte B&B · 4 logements à Florence
Hôte B&B avec 4 logements à Florence. Utilisait auparavant 3 applis différentes.
"Le gestionnaire B&B intégré aux impôts change tout. Sync Airbnb et Booking, ménage géré, impôt forfaitaire calculé. J'utilisais 3 applis avant."
* Scénarios illustratifs. Les noms et situations sont des exemples représentatifs.
Calculez vos impôts en 30 secondes
Choisissez votre pays, saisissez vos revenus. Notre moteur fiscal fait le reste.
Calcola le tue tasse in 10 secondi
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Tarifs
Des tarifs simples et transparents
Gratuit
Tout le nécessaire pour commencer à gérer vos finances.
- 1 bien (résidence principale)
- 1 véhicule
- 2 comptes (1 banque + 1 espèces)
- 1 investissement, 1 prêt
- 2 transactions récurrentes
- Impôts et notifications sur tout
- Prévision 3 mois
- 3 messages IA / jour
- 1 PDF/mois, 3 scans/mois
- 1 brouillon 730/an, 1 simulation
Pro Mensuel
Annulez quand vous voulez
Contrôle complet sur finances, impôts et patrimoine.
- Tout illimité
- Biens, véhicules, comptes, investissements illimités
- Gestionnaire B&B complet (Airbnb, Booking, VRBO)
- Prêts, récurrentes, simulations illimités
- 10 messages IA / jour
- Prévision 24 mois
- PDF et scans illimités
- Brouillons 730 illimités
- Calcul fiscal transfrontalier 10 pays
- Notifications sur tout
- Mises à jour fiscales automatiques
- Support prioritaire
Annulez à tout moment
Pro Annuel
Soit €6,66/mois · Économisez 2 mois
Mêmes bénéfices que Pro Mensuel. Paiement annuel, 2 mois offerts.
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- Biens, véhicules, comptes, investissements illimités
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- Prêts, récurrentes, simulations illimités
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- Calcul fiscal transfrontalier 10 pays
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Meilleure offre — 33% de moins
Payez sur le web par carte. Zéro commission App Store. Crédits IA 0,99 € pour 10 crédits, disponibles pour FREE et PRO. N'expirent jamais.
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